据新闻晨报，随着春节临近，旅游度假胜地海南三亚的五星酒店平均房价已突破4000元，最高房价达10000元以上;四星酒店平均价格1800元，比上个月翻了近3倍———今年春节去三亚，游客面对的将会是如此“烫手”的酒店价格(晨报今年1月19日A17版曾作报道)。据海南当地旅游业人士介绍，自海南国际旅游岛建设获批后，今年春节期间海南酒店房价已涨至历史最高，在“一宵抵万金”的背后“炒酒店”一族推波助澜的身影愈加活跃。

　　是谁在炒作酒店客房?他们又如何通过炒作推高酒店房价?记者昨天多方采访海南及沪上旅游行业人士，试图揭开海南酒店炒房的冰山一角。

　　酒店是怎么被炒起来的

　　第一步：包房

　　■结果：“炒房客”低价买断房源

　　春节期间的海南酒店客房被炒，几乎是旅游行业内“公开的秘密”。一名在海南当地经营旅行社多年的业内人士坦言：“‘炒房客’基本上都是海南当地的地接社。”最近一段时间，她每天都要接到好几条由各个“炒房客”发来的酒店房价短信，当地很多高端酒店的名字在短信中频频出现。据该人士估计，三亚至少40%的酒店都存在客房被“炒房客”占据的情况。这些“炒房客”财大气粗，动辄在春节市场上花费数百万元炒房，有的甚至动用上千万资金运作，买断了海南酒店相当多的客房。

　　春秋国旅国内部副总卞向国告诉记者，据他所知，每年春节前一两个月，三亚的酒店都会对春节市场进行一下趋势预测，包括对团队客房和散客房作一定比例的分配。这个时候，通常也是“炒房客”介入的时机。

　　“主要是一些订房网站和旅行社介入，行业内的说法是‘包房’，其实就是买断客房。”卞向国告诉记者，买断客房就意味着“炒房客”必须先从酒店拿到一个较低的价格，然后提前支付掉所有的房款，被买断的房源就可以由“炒房客”支配。

　　据了解，至少从2005年春节起，就有人炒作三亚高端酒店的客房，当时买断客房的价格是5000-6000元一晚。

　　第二步：转手

　　■结果：“炒房客”多次转手推高房价

　　酒店预订量达到一定比例，房价同样上升

　　房源被买断后，接下去的步骤就是转手。

　　据介绍，“炒房客”最中意的房间是各高端酒店的普通标间，与豪华海景房相比，这些房间价格相对便宜，更受消费者青睐。一般来说，酒店给这些“炒房客”的房价为每间2000-6000元，“炒房客”在此基础上加上800-2000元给其他旅行社或散客。即便如此，其价格也会比酒店标出的市场价低一些，消费者也愿意接受这样的价格。有时候，一个房价还会遭到多个“炒房客”转手炒卖，价格也随之一路飙升。

　　如果消费者可以为最终的高房价买单，酒店为何不直接把房间给消费者，而愿意先给“炒房客”呢?“如果不这样炒，房价根本不可能这么高。”该人士一语道破天机。据她透露，一些“炒房客”提前一两个月就开始向酒店预订房间，而当时酒店方面还很难预估接下去的春节市场究竟怎样，与其冒让房间空置的风险，酒店当然更愿意先把春节的房间给“炒房客”。

　　另一方面，当预订量达到一定比例时，酒店的客房价格也会有所上升。通常来说，酒店预订量达到40%时，房价会有所上调;预订量达到60%，又会上调一次;达到80%，再调一次。因此，把房间先给“炒房客”，也能让酒店名正言顺地调高市场价，酒店照样能赚得盆满钵满。“实际上是酒店和‘炒房客’共同推高了房价。”该业内人士总结说。