2010年1月4日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。对此，国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策,资金,项目安排等方面给予特殊扶持。

　　1月6日上午，国务院新闻办公室将举行专场新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划纲要获得中央批准。

　　海南楼市新纪元

　　对于备受关注的海南房地产发展问题，《意见》提出引导和发展与旅游业相适应的房地产业，鼓励有实力,有信誉的企业发展富有海南特色,高品质的星级宾馆,度假村等房地产项目;条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。此外，跨境贸易人民币结算试点和探索开展离岸金融业务试点，也有望在海南取得突破。

　　海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至09年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，而《意见》的出台更是给正处于飞速发展期海南旅游地产打入了一剂强心剂。据非官方统计，目前至少有超过4700多亿资金在银行系统流动海南大肆圈地，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿,上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布，其中不乏雅居乐,富力,万科,绿地,华润,中体等知名地产商。

　　开发理念不断突破

　　近年来，海南地产取得了飞速发展，开发理念也不断取得突破和提高。开始逐渐认识到海岸度假地产类项目和纯粹的酒店不同，来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂生活，甚至永久生活。三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力认为，原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静,独立私密，还是喜欢高层的海阔天空,高瞻远瞩，在海岸地产项目中都必须获得。

　　以截取了鹿回头半岛极为诱人的一段山海风景半山半岛为例，整个半岛东至亚龙湾50余公里的海岸线，南临龙首山，西接鹿回头岭，拥有长达千米的小东海海岸线。依山面海，双海湾，两个海湾之间距离不到一公里，早观海上旭日东升，黄昏欣赏落日璀璨绚丽。半山半岛的东面，是国家二级猕猴自然保护区，这里拥有上百种珍奇植物。小东海国家级红珊瑚礁保护海域，海水清澈，清晰度达6米以上，珊瑚礁平台宽达200～300米，热带奇彩鱼族最爱嬉游斗艳的场所，美丽的海底世界和天然的生态结构，使小东海成为海南自然条件最好的潜水基地。

　　三亚鹿回头旅游区开发有限公司某高层对记者介绍，面对更大的竞争压力，半山半岛率先推出第四期·中央海景大道，项目特色非常鲜明。北眺鹿回头湾，南接小东海，有着绝佳的双海湾观海角度;全新采用海洋仿生学建筑，用架空层,商业层,景观层三层界面叠加，模拟出起伏的海面意象;大户型,大阳台,全海景,中央景观公园，真正滨海豪宅生活;楼顶泳池，远观海近观山，泳池PARTY浪漫刺激;双海湾,贝壳沙滩,千米海岸线,75公顷猕猴保护区,小东海,南山,国家级红珊瑚保护区;可举办国际顶级赛事的游艇帆船港,国家级疗养康健中心，4000亩热带雨林养生谷,国际潜水俱乐部,滨海现代艺术馆;洲际酒店,美国卡尔森丽笙世嘉奢华酒店,亚洲顶尖的Minor国际酒店集团旗下屡获殊荣的Anantara(安娜塔酒店)。

　　众多开发商备战海南

　　去年前11个月，海南全省住宅销售额增长了74.4%，房地产已成为2009年拉动该省经济增长的主力军。

　　以半山半岛为例，07年11月到现在销售额40多个亿，而今年目标是突破30亿。去年的单盘销量如果在上海排，排名第四，北京则排进前三。徐能力介绍"到目前为止，外籍客户达到10%左右。专家预测，随着国际旅游岛的推进，北欧,北美国家等高纬度客群的高度正不断上升，外籍投资客的比例还会走高。于此同时，鲁能三亚湾,凤凰岛,黄金海岸等项目纷纷在岛外市场取得突破，面对接二连三的捷报，海南楼市无疑成为了09年中国楼市的明星板块之一。

　　据专家介绍海南的房子之所以这么好卖，主要是因为岛外购买力强。 据统计，今年上半年，岛外人士购买海口市,三亚市商品住房保持较高的比重，总套数分别为76.9%,78.0%，总面积分别为80.9%,74.9%。

　　全国各地汇集而来的开发商给海南带楼市带来的，不仅仅是资金,客户群，同样也带来了竞争，一个城镇人口20万的三亚就驻扎了超过170家开发商，拿地竞争日趋白热化。但所有业内人士均认为，海南的楼市将持续走高，海南的开发商也普遍看好明年的楼市。

　　然而，值得注意的是，国际旅游岛开发建设远景虽美，但毕竟也是一个缓慢推进的过程，房地产业也必须得做好平稳发展的准备，谨防楼市提速过快催生泡沫，变成第二个迪拜。