低密度建筑绝非浪费资源

　　有人戏称城市建设就是越来越高的楼宇和越来越多的环路，但对于海南这样的有限资源，到底要不要遵循这样的传统发展模式?

　　从开发较早的三亚湾信步走来，不难发现海的对面林立的是密集排布的各式高楼，借海景的命名，这样的房子十分好卖，但除去规划的原因之外，不得不承认，这样的密集开发造就了项目的同质竞争和恶性价格竞争，正如很多业内人士认为，三亚湾的污染问题更多的是源自于——那里已经成为了生活区而不是旅游区。

　　针对于区域特性的发展需求，也许海南需要的不是单纯模式的改变，也同时需要类型的重新规划。有业内人士认为，海南的房地产发展不能盲目模仿上海、深圳等发达沿海城市，而是要在固定的区域进行一些城市外表形象的整体规划，比如进行楼体高度、密度的限制，以低容积率和分散的建筑分布为主要特点，给繁华都市中的人们一个不一样的感觉。

　　针对于盲目求高、求大以增加利润却不顾及区域形象的开发行为，更低的密度和更分散的建筑并非浪费，而是一种别样气质的最佳体现。

　　风情小镇类主题房地产崛起

　　旅游地产如何发展一直是令业界头痛的问题，海边的住宅群和酒店不算，再加个

　　高尔夫球场也不过是装模作样，旅游景区里面做房地产却少有成功范例，似乎海南需要一种特别的模式。

　　一些关注海南房地产行业发展的人也许会注意到，“纲要”中提到的风情小镇概念，业界人士普遍认为，在未来国际旅游岛的建设中，房地产企业应该更多的投入到这种整体旅游区域的建设中去，而这也将最终为海南旅游地产的发展提供里程碑式的样板。

　　有业内人士举例称，上海在2002年的时候就开始规划一城小镇建设，在上海的郊区离上海市中心50公里范围里面一乡九镇，规划完全模仿英国的建筑，比英国还要英国，已经成为上海城市建筑的一道风景线，并靠着完善的配套建设使整个上海城市得到一个良性快速的发展。

　　但一个类似于一个风情小镇的建设绝非易事，受制于规划和实力等诸多方面的影响，能最终达成愿望的企业恐怕只在少数，更多的房企要如何发展自己的旅游地产?

　　业内人士认为，其实不仅“风情小镇”，“纲要”中提到的很多主题性重要发展方向都是开发商努力的方向，比如说一些文化主题、科研主题、教育、文化等等，都有开发商可以借鉴之处。正如博鳌周边的房地产开发和建设其实很多都是围绕着国际会议会展的角度进行的，对于特色的房地产开发，在海南这样一个特殊的地方，还需要更深的思考和尝试。

　　面对全国范围汹涌而来的降价大潮压力，也许最终海南房地产商不得不选择降价这一捷径，但历史不会再给我们十年来进行相同的选择，眼下，正是转变考题的一次大好良机。