十年大考海南旅游地产期待转型

　　十年之前的海南，房地产曾一度耀眼如斗大明珠，却瞬间陨落，带来长达数年的惨淡局面。

　　如今的海南，凭一纸布告闻名天下，野鸡一朝变凤凰的房地产行业却依然在政策变幻中起起伏伏喜忧参半。

　　十年沉痛教训意义深刻，面对众多业内专家对国际旅游岛房地产结构发展的失衡质疑，转型似乎成为了海南摆脱常规房地产行业受政策巨大影响而沉浮不定唯一的法宝。然而十年都没有找到方向的改革之路，如何能在当前的复杂背景下阔步前进?业界人士表示，真正的转型契机也许刚刚到来，随着“纲要”的发布和落实，所有地产人都看到了未来的曙光，这也将是未来海南房地产开发商将要奉为“发展宝典”的一本必读手册。

　　向可持续经营类房地产类型转变

　　从年初海南靠高涨的房价成为全国的热点到持续不断的高房价引发泡沫之争不难发现，除了海南岛当前的规划发展和城市规模与房价的矛盾外，房地产发展类型的不协调也是其中一个主要原因。

　　正如众多地产大腕声称的“房子并非平民消费品”的言论，单一的住宅模式明显不能靠质量的提升来体现资源的稀缺性和价格的高昂，如果不能寻求平民与

　　豪宅的平衡，那么就要从根本上体现稀缺资源与高付出的等比性。

　　富力地产营销总监的索颖认为，不仅是业界人士普遍认为海岸的房地产行业不适合内地的普遍开发模式，从“纲要”的内容来看，从政府角度出来，住宅产品也应该在规划的范围内建设。“现在海南岛即便纲要或者政府主导是希望可持续经营有固定税收房产而不是可住宅性产业，一卖完了就完了没有了”。

　　这不禁让人联想到最近海南众多商业性地产和区域的规划。金手指地产营销总监刘劲松也认为，未来的海南房地产开发重点首选是发展酒店业和产权式酒店。以保证长期持续的房地产行业发展和收入。