海南春季房交会是在此次国家宏观调控之后的首个影响力比较大的房展会，4月14日，温家宝主持国务院会议，第二日媒体报道第二套房首付不得低于50%，至此，国家新一轮对房地产的宏观调控拉开了帷幕。新政实施后，市场观望情绪迅速加重，众多投资客纷纷出手消化手中大批房源，北京被曝出有投资者一天挂出608套房源销售。

　　国际旅游岛下的高房价 抑制刚性需求

　　从去年开始，在海南国际旅游岛利好因素的影响下，海南的房地产市场火热，大量岛外资本涌入海南的房地产市场，随之而来的是海南本地房价的不断上涨。 “这么高的房价，现在哪里还买的起房呢。” 海口市的一位出租车司机表示，海口市一般的公司职员一月的工资也就1000-2000元左右，而现在海口市中心的一些楼盘已经超过了20000元，距离市中心相对较远的秀英区的一些楼盘的二手房价格也在8000左右，本地人几乎买不起房子，买房子的大多是外地人或者是一些投资的。

　　根据市场资料显示，在海南投资置业的绝大多数都是岛外人，在海口有70%的置业者是来自于外地，而在三亚，这个数字达到了90%。根据此次房交会的统计，展会现场组织的购房团有3400多人登记，其中西北地区购房者占总人数的25%，东北其它地区10%，北京8%，山西6%，西南地区6%，上海4%，岛外其它地区2%，岛外比例占到总人数的61%。

　　据4月22日海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄公布的海南省一季度经济运行数据显示，今年一季度，海南全省城镇居民人均可支配收入4481元，农民人均现金收入1595元。居民消费价格(CPI)比上年同期上涨3.3%，其中居住类上涨8.4%。

　　“新政”影响海南楼市 旅游地产应理性发展

　　在国家房地产新政的影响下，海南楼市也进入了观望期，在房交会上的参展项目大多都没有近期开盘的计划，多数是在做一个项目的产品展示，同时在观望市场的表现，很多项目把预计的开盘日期都定在了今年的秋天，十一左右的时间，希望届时的市场已经度过了观望期。

　　海南金手指投资集团公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，此次政策还是阶段性的，高房价来自于百姓对于房地产投资的一个预期，他还是看好海南房地产未来的预期，只要不动摇预期，所有的调控都是阶段性的。因为海南的资源是独特的而且是有限的，海南要以其有限的土地资源面对着全国广阔的市场。他同时表示，这次国家的调控政策肯定会影响到今年的房产销售，预计海南的房价会在6月到9月间下降15%—20%左右，此时或许是入市抄底的一个有利机会。